平舆县上河城：打造幸福县城快乐社区(2)

文化特色。在项目实施和经营中，突出“一主、一展、六辅”文化脉络，“一主”，即思想主线：文王易经文化（阴阳平衡、自然和谐、天人和一），“一展”，即经营文化：太任母爱文化（胎教、母爱、敬老）为经营卖点，“六辅”，即辅助文化：天中历史文化、评论文化、沐浴文化、养生文化、农耕文化、江南建筑园林文化；致力弘扬地域文化，积极将平舆县的车舆文化、太任文化、陈蕃文化、二许文化等融入项目开发中，通过雕塑、景观公园等形式，鲜活、直观地在项目中呈现。同时，注重文化创意，大打文化牌，通过举办“中原首家县域经济商业地产模式论坛”、“上河城美术书法摄影展”、“寻找天中十大最美母亲”、“上河城第一届庙会文化节”等活动，丰富了企业文化内涵，提高了企业文化品位，使“上河城”这一品牌形象迅速进入居民视野并被广泛认知。据了解，日前，按照市旅游局的部署，平舆县举全县之力已经开始启动上河城国家4A景区的创建工作，不久的将来一个以“文化、娱乐、观光、度假”为一体的新型城市体验旅游产品将呈现在全市人民面前。

布局特色。在整体设计上突出国际、国内、属地三结合，既引领时尚，又因地制宜。一期项目清河坊突出了中国传统小清河水岸文化主题，儿童乐园侧重点关注了祖孙三代全家人的消费体验，商业街区更是独创了一站式的体验式购物天堂。

景观特色。上河城的容积率低至1.03%，绿地率达35%，远景是打造豫南地区最大、业态最新的旅游休闲养生圣地和平舆县首座国家4A级景区，通过一系列旅游服务、休闲养生等配套设施的流动开发，引导未来旅游市场需求，实现休闲度假、休闲养生、观光浏览、商务接待等多功能一体化发展。一期工程中，上河城依托流经县城的小清河及生态河岸公园，引水入城，营造出枕水而居、凭水休闲的江南风貌；已完工的风情广场购物街，则保留了民国时期的建筑风格。

上河城温泉和水上项目设计商利诺国际设计公司首席执行官杨昕说：“上河城一方面是进行综合产业创新，另一方面是进行开发模式创新，集核心设计、开发、建设、运营为一体，大大降低了开发管理成本和商业风险，有气魄、有文化，极具潜力。我方参与这个项目，就是看中了国家城镇化建设的大趋势和大机遇，上河城正是我们多年来寻找的发展平台。我们将以国内最先进的温泉文化娱乐理念，为这个项目再次提升亮点，使之与现有的商业、文化和儿童娱乐形成良好互动，打造北京、广州等大城市外县域温泉设计和旅游产品新的标杆。”

主动融入 社会效益好

谈及招商初衷，平舆县委书记王兆军说：“围绕打造美丽宜居县城，重点面向与平舆经济发展水平相适应、城市建设发展方向相一致、自然和文化资源相协调的高品质城市综合体进行招商，摒弃了过去城建‘重数量不重质量、重开发不重规划、重项目不重环境’的过时做法，从而与东方伟业达成了观念上的对接。”

“上河城经营者与平舆共商‘城’事，主动融入地方建设，积极承担社会责任，在产生巨大经济效益的同时，也创造了良好的社会效益。”王兆军对上河城项目“偏爱”有加。

一是吸纳就业创造税收。项目全部建成后，至少能够提供5000多人就业。对于售出后商铺的经营管理，不再是不管不问、一卖了之的短期行为，而是在超过50%自持物业的基础上采取返租形式，由上河城统一招商、统一规划、统一经营，并保证投资者的收益，这种可持续的经营模式确保了税收来源的稳定。

二是方便市民繁荣商业，进一步提升县域服务业水平。上河城一站式的现代商业模式形成的“商圈效应”大大缩短了市场培育期；一些知名品牌的先后入住，满足了广大市民购物休闲、娱乐等综合时尚消费需求，可以与传统商业共同提升所处区域的集合力，实现竞合发展。

三是提升城市品位形象。无论是纽约的洛克菲勒中心、巴黎的拉德方斯，还是东京的六木本、香港的太古广场，这些成功城市综合体在城市建设上都起到了画龙点睛的作用。上河城建成后，也必将成为平舆县的新亮点，在提升平舆县城档次上留下浓墨重彩的一笔，既为项目的后续招商、文化推广带来重要影响，又为平舆县的产业转型和县城建设发展拓展了新思路、新方向。

“上河城成为推进平舆县城市发展的特征性符号，成为对外开放的一张‘烫金名片’。”王兆军如是说。

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