平舆县上河城：打造幸福县城快乐社区

服务业是一个国家、地区发展水平和综合竞争力的重要标志。加快发展服务业是扩内需、稳增长的内在要求，是调结构、促转型的迫切需求，是惠民生、促和谐的有效途径。上河城作为一座“城中之城”，其宽领域的联动效益，多位一体的开发模式，充满创意与文化、商业与时尚、生态与休闲的复合功能，已经成为我市乃至全省打造美丽宜居县城的点睛之笔和激发城镇活力、优化城镇功能、提升城镇品位的新标杆——

平舆县上河城：打造幸福县城快乐社区

记者 韩祖和 刘 阳 弓华静 通讯员 甄 超

沿新阳高速公路平舆出入口的清河大道向北，在与穿越平舆县城的小清河交会处附近，就是2013年3月横空出世的我市首个城市综合体项目——上河城了。

8月28日，笔者走进上河城，只见借助小清河开挖了一座占地面积30亩的湖，水的上游是一座表现造车鼻祖奚仲造车的“天子驾六”雕塑；水的下游矗立着一座据介绍高达20.13米的雕塑，表现的是奚仲后裔、古挚国国君任成的二女儿太任怀抱儿子周文王的故事，于是这座湖有了一个很“浩荡”的名字——恩泽湖。恩泽湖虽由人做却宛若天成，湖水、拱桥、假山、植物与周边的建筑有机组合，让人仿佛置身在自然和谐的山水之间。

以水为魂，以文为脉。围绕小清河生态河岸公园的地理地貌，上河城将平舆本土文化、民俗文化和历史文化融入项目建设中，依托清河坊、民国风情广场、儿童乐园等七大主题街区，形成“餐饮、住宿、旅游、休闲、人文、养生”一站式的景观文化公园，实现了浓厚地域文化与鲜明特色主题的完善结合，从而吸引了广大投资者的目光。上河城以多主题定位和全新经营模式迅速进入公众视野，为中原内陆省份无山、无水、无古迹等旅游欠资源地区发展旅游产业和创新旅游产品探索出一条新路子。

理念超前 产业定位准

“上河城是由‘中国十大城市综合体运营商’——东方伟业在平舆县城全新开发的综合商业项目，一期总投资预计12亿元，规划用地500亩，现已完成投资8亿元；二期将进一步扩大东方迪士尼儿童乐园水上项目、亲子参与互动项目，引进更多颇具体验性、趣味性和高科技的文化娱乐设备，全部建成后将成为平舆县首座国家级4A景区。”东方伟业旗下河南东方天中伟业集团公司平舆县上河城总裁徐文化介绍，“该项目融入了东方伟业18年的商业地产开发经验，完美诠释了东方伟业全新研发的‘商旅文农’四位一体的县域开发策略。”

上河城在前期调研的基础上，拓展视野，准确定位，先导性地提出在县域地区将商业地产、旅游地产、文化地产、休闲农业有机融合，形成一种先进业态组合、综合联动开发的“宜城”、“宜农”、“宜商”、“宜游”的创新模式，以实现其“打造幸福县城、快乐社区”美丽愿景。

“我们不砍征地、建楼、卖楼‘三板斧’，而是把商铺售出又全部返租，统一招商、统一管理、统一经营，既保证商铺购买者的利益，又可持续经营发展。”徐文化解释。

上河城战略合作伙伴北京大地风景国际咨询集团执行总裁杨小兰说：“这种创新模式开创了四线、五线城市地产一体化开发的先河，改变了以住宅地产为主的单一模式，打破了土地出让金一次性收益的桎梏，完成了传统房企由‘粗放式营销’向‘精细化经营’的美丽嬗变。”

 “一期项目开盘时，本地和外地投资者趋之若鹜，800多套商铺被1300多位客户在3小时全部抢购一空，有的客户甚至将单体楼整幢打包购买。”徐文化回忆起来津津乐道，“项目布局中的清河坊、风情广场、儿童乐园、四季温泉酒店、景观湖等，各具特色，相互呼应，集文化旅游、观光休闲、购物娱乐于一体，其较高的升值空间、较低的商铺价格，对广大投资者产生了强烈的吸引力。”

笔者感叹上河城产业成功定位的首发效应得到充分展现。

互惠双赢 项目推进快

笔者所看到的是占地300亩、建筑面积25万平方米的上河城一期项目。4个板块中的东方迪士尼儿童乐园已于2014年春节前建成投入运营，日接待客流高达6000人，至7月底已累计接待游客23万人次，吸引了周边驻马店市区、汝南、新蔡等大量外来游客，成为祖孙三代欢乐的殿堂。清河坊商业街、一站式购物广场、园林式四季温泉酒店及标志性婚庆殿堂基本完工，已有迪欧咖啡、金权道、三星电子、中影好莱坞国际影城等60家外地知名品牌企业入住上河城，在投资者中非平舆籍的占60%以上。

平舆县近年来加速现代化城市建设，积极推进以产兴城、以城聚产、产城互动。2013年，平舆城区面积达22万平方公里，城区人口突破22万人，全县城镇化率33.8%，被誉为“平舆速度”、“平舆经验”和“平舆模式”，并被评为“省级园林县城”、“国家卫生县城”、“全国文明县城”。

东方伟业作为“中国城市建设60年十大贡献企业”、“中国最具影响力商业地产企业” 、“中国十大城市综合体运营商”，将上河城项目落户平舆县，既是天合之作，又是接地气之举。

平舆县打造美丽宜居县城需要上河城这样的城市综合体，东方伟业也需要平舆县优良的发展环境和人文资源。

上河城项目扮靓平舆县城，平舆县城孕育上河城项目繁荣，上河城项目与平舆县城互为配合和补充，更能产生综合效益。

正是这种互惠互利、互帮互促的联手，才创造了令人惊叹的“上河城速度”。

市作协副主席、平舆县文联主席张体龙赞叹上河城项目有“四快”：“签约快，平舆县领导第一天赴上海东方伟业总部考察，第二天双方就签订了投资协议；履职快，职能部门快评审、快办证，8个月的时间，完成‘五证’发放；建设快，2013年3月项目破土动工，到11月即实现一期工程开盘发售；见效快，一期19万平方米商铺销售过半，东方迪士尼儿童乐园、上河城美食园等大批商户实现了当年入住、当年赢利。”

主题多元 模式特色新

笔者在上河城留意到，上河城旨在打造平舆县唯一的文化历史集中展示园区、唯一的风情广场商业街区、唯一的江南水乡景观湖、唯一的四季温泉酒店和豫南最大、标准最高儿童游乐广场，多元化的主题把项目特色体现得淋漓尽致。

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